Mietreport 2010: Preise steigen

Mietreport 2010: Preise steigen

102.09.10|München|9 Kommentare
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München - Die Zahlen täuschen: Die Mieten steigen nach der neuen Studie der Stadt im Mittel nämlich nur ganz leicht – um ein Prozent auf jetzt 12,11 Euro pro Quadratmeter kalt. Die teuersten und die günstigsten Stadtteile.

München ist schön, aber teuer

Hinter dem Wert verbirgt sich aber eine doppelte Entwicklung. Während die Preise in den ganz teuren Gegenden der Stadt stabil bleiben, steigen sie in den bislang eher günstigeren Vierteln deutlich an, stellt das Planungsreferat der Stadt fest. Die Experten fürchten einen weiteren Anstieg, schon jetzt melden sich immer mehr Menschen für Sozialwohnungen. Es trifft also die armen Münchner!
Solch differenzierte Einblicke ermöglicht der größte Miet-Report für München: Die Stadt hat heuer im zweiten Quartal die rund 6500 Miet-Annoncen für München und Umland in der Süddeutschen Zeitung für das aktuelle „Wohnungsmarktbarometer 2010“ ausgewertet. Diese Masse an Daten erlaubt Analysen für 39 Wohnviertel und jeweils fünf Wohnungsgrößen in der Stadt sowie Preise für alle acht Landkreise rund um die Isar – im Verlauf der letzten Jahre. Zwei Einschränkungen sind mit der Untersuchung verbunden: Erstens bieten Eigentümer per Zeitungsanzeige eher teure Wohnungen an, zweitens geben die Preise die Forderung der Vermieter wieder – nicht, was sie tatsächlich bekommen. Nichtsdestotrotz gelten die Angaben den Planern als „gute Frühindikatoren für die Wohnungsmarktentwicklung“.

"Unverbaute Lage" und "gut erhalten": Das bedeuten Immobilien-Codes

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Die Vorboten beunruhigen: Die Preise steigen seit fünf Jahren. Neubau-Mieten liegen bei 13,22 Euro pro Quadratmeter kalt, gebrauchte Apartments kosten 12,11 Euro. Am teuersten sind ganz kleine Buden und weitläufige Residenzen – hier ist das Angebot klein, groß ist dagegen die Nachfrage bei Studenten beziehungsweise Betuchten. Umgekehrt verhält es sich bei den 70-Quadratmeter-Wohnungen.

Und der Anstieg geht weiter: Zwar erwarten die Experten das Horror-Jahr nicht mehr für 2012, analog zu den Rekorden von 1992 und 2002, weil die Krise den Markt gebremst hat und viele Münchner aus Angst vor einem Jobverlust lieber in ihrer alten Wohnung blieben. „Solange Konjunktur und Arbeitsmarkt nicht auf breiter Front anspringen, wird nicht mit sehr stark steigenden Mieten gerechnet“, heißt es in dem Bericht. Dennoch erwarten die Experten schon einen Anstieg von einem Euro bis 2015 …

Dabei sind ausgerechnet die günstigen Wohnungen knapp. Und die Mieten in den erschwinglicheren Gegenden steigen am schnellsten – etwa in Freimann, Fürstenried, Allach-Untermenzing und Aubing.

Die Stadt wird den Wohnungsbau im anstehenden Programm von 2011 weiter fördern müssen, folgern die Planer – vor allem im sozialen Bereich.

David Costanzo

Das kostet das Wohnen in 39 Vierteln der Stadt


	Miete in Euro pro Quadratmeter kalt für Wohnungen in den Größen:
Wohnviertel	20-40 qm	40-60 qm	60-80 qm	80-100 qm	über 100 qm	Gesamt
1. Altstadt	15,57	14,66	13,48	15,87	15,35	15,00
2. Lehel	17,78	13,73	14,66	15,93	15,61	15,57
3. Isarvorstadt	14,38	12,77	12,56	13,69	13,85	13,21
4. Ludwigsvorstadt	14,53	13,05	11,86	12,11	14,68	13,26
5. Maxvorstadt	14,73	12,64	12,41	12,25	14,09	13,18
6. Schwabing-West	14,38	12,95	12,74	11,07	13,75	13,18
7. Haidhausen	14,62	13,13	11,90	12,23	15,52	13,12
8. Au	14,00	12,43	11,53	12,27	10,28	12,26
9. Sendling	12,69	11,11	11,19	11,36	12,19	11,56
10. Westpark	12,69	10,68	10,47	11,07	11,26	11,20
11. Schwanthalerhöhe	12,75	11,57	10,65	–	10,16	11,14
12. Neuhausen	13,66	12,27	11,16	11,64	12,67	12,07
13. Nymphenburg	14,67	12,61	12,55	12,56	12,83	12,93
14. Moosach	12,86	11,28	10,23	10,87	–	11,27
15. Am Hart	12,82	–	–	–	10,77	11,06
16. Milbertshofen	12,51	11,46	10,58	10,73	–	11,36
17. Freimann	–	12,02	11,43	–	–	11,64
18. Schwabing	14,28	12,82	12,40	13,93	13,76	13,31
19. Bogenhausen	13,52	12,27	11,81	12,28	13,24	12,52
20. Berg am Laim	12,45	11,50	9,67	10,33	–	10,43
21. Riem	–	–	–	–	–	11,12
22. Trudering	12,58	11,93	10,74	10,75	11,75	11,34
23. Ramersdorf	11,13	10,57	9,64	10,23	10,04	10,13
24. Perlach	11,91	11,01	9,99	9,98	11,54	10,55
25. Giesing	13,41	11,61	10,87	10,48	10,96	11,55
26. Harlaching	14,20	12,11	11,29	12,78	13,36	12,64
27. Thalkirchen	12,19	12,68	11,65	11,32	12,26	12,06
28. Obersendling	14,03	11,56	10,83	10,68	–	11,99
29. Forstenried	12,86	11,59	9,90	11,73	–	11,47
30. Fürstenried	13,77	–	10,54	–	–	11,94
31. Solln	12,58	11,38	11,49	10,90	12,26	11,64
32. Hadern	11,94	11,46	10,20	10,39	10,14	10,52
33. Pasing	12,63	11,40	10,79	11,37	11,18	11,46
34. Obermenzing	13,02	11,91	10,99	12,01	13,15	12,06
35. Aubing	–	–	9,93	9,98	11,03	10,54
36. Langwied	–	11,05	11,04	–	–	10,95
37. Allach/Untermenzing	–	10,73	10,77	10,62	10,77	10,87
38. Feldmoching/Hasenbergl	–	–	9,99	9,11	10,23	10,24
39. Laim	11,71	11,17	10,35	10,16	–	10,71
Summe	13,58	12,03	11,23	11,78	12,74	12,11
Quelle: Wohnungsmarktbarometer 2010, Referat für Stadtplanung und Bauordnung, Landeshauptstadt München

So entwickelten sich die Mieten in München – und so steigen sie weiter

2001	2002	2003	2004	2005	2006	2007	2008	2009	2010	2015
12,26 €	12,31 €	11,63 €	11,47 €	11,26 €	11,19 €	11,36 €	11,55 €	11,98 €	12,11 €	ca. 13,11 €?

Preise pro Quadratmeter kalt. Die städtische Prognose über den Anstieg von rund 1 Euro bezieht sich auf 60-80qm-Wohnungen.

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Leichte Rückgänge im Umland

Das Münchner Umland bietet Entspannung – nicht nur wegen der Seen und Berge, sondern auch bei den Mieten. Die Preise liegen im Schnitt deutlich unter denen in der Stadt, nämlich bei 9,45 Euro pro Quadratmeter kalt, zeigt das Wohnungsmarktbarometer 2010 für die acht Landkreise um München herum. Und die Entwicklung ist sogar ganz leicht rückläufig: um sieben Cent im Vergleich zum Vorjahr.

Aber auch dahinter verbirgt sich eine doppelte Entwicklung: Während die bislang eher günstigeren nördlichen Landkreise deutlich zulegen, fallen die Preise in den seit fast schon je her teuren südlichen Regionen. An der Spitze bleibt der Landkreis München mit 10,49 Euro – einem winzigen Minus von einem Cent. Die Gegend beherbergt auch die teuerste Gemeinde in der Untersuchung, nämlich Aschheim mit einem Quadratmeter-Preis 13,98 Euro! Im Landkreis liegt auch die auf Platz drei rangierende Gemeinde Gräfelfing, das mit 12,13 Euro ebenfalls über den Preisen der Stadt liegt. Auch Pullach, Grünwald und Unterföhring erreichen bald die 12-Euro-Marke.

Je näher an der Stadt, je besser die Infrastruktur, je mehr Arbeitsplätze – desto teurer das Wohnen. Darum schneidet auch die 5000- Seelen-Gemeinde Oberding im Landkreis Erding mit 12,89 Euro auf Platz zwei im Umland ab. Der ganze Landkreis Erding boomt – genau wie die Nachbarn Freising und Dachau.

Starnberg kommt zwar insgesamt auf 10,39 Euro, wobei Herrsching, Berg und Starnberg deutlich über 11 Euro liegen – insgesamt sinken die Preise allerdings. Genau wie in den Landkreisen Ebersberg, Fürstenfeldbruck und Landsberg am Lech.

DAC

So teuer ist das Umland


Landkreis	Miete € pro qm kalt

Dachau	8,91
Ebersberg	8,82
Erding	7,91
Freising	8,96
Fürstenfeldbruck	8,76
Landsberg/Lech	7,76
München	10,49
Starnberg	10,39
Umland	9,45

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